In attraktiver Lage Düsseldorf-Werstens können Sie durch einen Neubau oder eine Kernsanierung mit Aufstockung viel traumhafte Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück in der Nähe der Werstener Friedhofstraße schaffen. Ob zwei- bis drei Einfamilienhäuser mit Gärten oder Geschosswohnungsbau zum Vermieten oder Verkaufen, hier sind viele Optionen denk- und umsetzbar. Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks (940 €/m²) beläuft sich auf knapp 700.000 €.
Auf diesem schönen, ca. 730 m² großen, östlich ausgerichteten Grundstück befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Bestandsgebäude aus dem Jahr 1951/1955 mit ca. 220 m² Wohnfläche. Es wurde zuletzt von drei Parteien genutzt und steht leer. Das Gebäude mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss, Teilkeller und Teil-Gartengeschoss kann saniert bzw. deutlich erweitert werden, jedoch ist hier voraussichtlich auch der Neubau von Reihen- oder Doppelhäusern oder eines größeren Mehrfamilienhauses mit 3 Vollgeschossen und mehr als 600 m² Wohnfläche möglich. Dies gilt es natürlich, im Detail mit einem Architekten oder einer Bauingenieurin abzuklären.
Für das Gebiet gilt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB („unbeplanter Innenbereich“, lediglich einfacher B-Plan aus 1961), wonach sich bei einem Neubau oder einer Erweiterung an der Umgebungsbebauung orientiert werden muss. Schräg gegenüber steht ein Mietshaus mit 3 Vollgeschossen und Dachgeschoss, hinter dem Grundstück ein MFH mit 4 Vollgeschossen, das dort bereits in den 1960er Jahren durch den Henkel-Konzern für Mitarbeiter gebaut wurde. Schon der einfache B-Plan aus 1961 sieht für zukünftige Aufschließungen eine Anpassung der Geschossanzahl und Gebäudehöhen an diese Bebauung vor. Gerne senden wir Ihnen diesen zu.
Energiedaten des Bestandsgebäudes:
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 21.04.2035
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit mit hohem Neubau-Potenzial und sprechen Sie uns an!
- Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf
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