Attraktive Galerie-Wohnung mit Aufzug und optionalem Stellplatz in Toplage Golzheims

Diese charmante Galeriewohnung in großartiger Lage in zweiter Reihe zum Rhein eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Ein Aufzug bringt Sie aus dem Erdgeschoss oder der Tiefgarage bequem ins Dachgeschoss des sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung beeindruckt mit ihrem nach Westen verglasten Wohn-Essbereich mit großzügiger Deckenhöhe, französischem Balkon und elektrischer Verschattung. Das gesamte Fenster-Element wurde gerade erst erneuert. In diesem Raum liegen die Anschlüsse für eine Küche. Auf der unteren Ebene wird die Wohnung komplettiert durch ein innenliegendes Duschbad und einen Schlaf- oder Wohnraum mit zwei jüngst aufgearbeiteten Dachflächenfenstern. Über eine Wendeltreppe geht es auf die Galerie-Ebene hinauf, die sich ideal als Arbeitsplatz und weitere Wohn- oder Schlafoption anbietet. Im angegebenen Hausgeld sind die Instandhaltungsrücklage mit ca. 80 € pro Monat sowie die Betriebskosten für einen TG-Stellplatz bereits enthalten. Im Rahmen Ihres Einzuges oder einer Neuvermietung sollten ggf. das Badezimmer modernisiert und Bodenbeläge in den Schlaf- bzw. Arbeitsbereichen ausgetauscht werden. Die Wohnung steht leer und kann zeitnah übergeben werden.
Selbstverständlich steht Ihnen ein mit dem Aufzug erreichbares Kellerabteil, ein Wäscheraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und einen Trockner, sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Als besonderes Highlight in dieser Lage können Sie einen durch eine Gitterbox geschützten, abschließbaren Tiefgaragenplatz hinzu erwerben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 100 kWh/m² p.a.
Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in einer der besten Lagen Düsseldorfs!