Hier können Sie Ihr Geld anlegen und sich erst einmal zurücklehnen. Denn das angebotene vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unterzogen. Fünf der sieben Wohnungen wurden 2022 kernsaniert und mit nagelneuen Bädern ausgestattet, die DG-Wohnung wurde bereits in 20216 umfangreich modernisiert und mit neuem Bad inklusive Badewanne und Dusche und neuem Gäste-WC ausgestattet. Steigleitungen, Keller, Treppenhaus sowie der Stromzählerschrank inklusive digitaler Zähler wurden im gesamten Haus erneuert. Die Zentralheizungsanlage wurde 2021 in Gas-Niederbrennwerttechnik der Firma Vaillant erneuert. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Rauchwärmeabzugsanlage und LED-Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsaktivierung. Im Erdgeschoss und 2. OG finden sich jeweils links eine Drei- und rechts eine Zweizimmerwohnung,  mit neuen Tageslichtbädern. Im ersten und zweiten Obergeschoss verfügt außerdem jede Wohnung über einen Balkon. Im ersten Obergeschoss links befindet sich eine Vierzimmerwohnung , rechts eine Zweizimmerwohnung. Im Dachgeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit neuwertigem Bad und G-WC. Vor dem Haus sind vier PKW-Stellplätze vorhanden, am Haus gibt es zudem eine modernisierte Einzelgarage. Die EG-Wohnung rechts wurde durch den Voreigentümer in Wohnraum umgebaut.

Die Infrastruktur hinsichtlich Einkaufen, Gastronomie, Bildung und medizinischer Versorgung wird als gut bewertet, Supermärkte, Cafés, Schulen und Ärzte sind jeweils weniger als 600 Meter entfernt. Mieter leben gerne hier. Die in der Nähe liegende Bahnstrecke wird nur tagsüber einmal die Stunde durch einen Nahverkehrszug genutzt. Die nächste Bushaltestelle in Richtung Stadtzentrum ist lediglich 150 Meter entfernt.

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 129 kWh/m²

E-Ausweis gültig bis: 02.04.2034

Hauptenergieträger: Gas

Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 37.032,40 (Ist) p.a., dürfte jedoch auf ca. € 40.700 (Soll) steigerbar sein.

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven und größtenteils sanierten Angebot und fordern Sie ein Exposé an!

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