Das ist Ihre Gelegenheit, ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Hochschulviertel Hagens zu erwerben, ohne sich kurzfristig mit Sanierungen befassen zu müssen. Denn das Gebäude mit 7 Wohnungen und kleiner Gewerbeeinheit wurde laufend instandgehalten und modernisiert: 2012 und 2015 wurden die EG- und die DG-Wohnungen inklusive neuer Bäder umfassend modernisiert, die übrigen Wohneinheiten jeweils bei Mieterwechsel. Deren Bäder stammen alle aus dem Jahr 2008. Die Gebäudefassade wurde 2023 saniert, ebenso wurden Treppenhaus und Keller modernisiert.
Das Haus steht in schöner Hanglage und birgt im Untergeschoss ein ca. 60 m² großes, gerade renoviertes Ladenlokal mit eigenem Zugang zur Straße, das an eine Fußpflege vermietet ist, außerdem die Mieterkeller und Vorratsräume.
Der Hauseingang für die Wohneinheiten befindet sich aufgrund der Hanglage eine Etage höher und wird durch eine seitlich am Gebäude hinaufführende Steintreppe erschlossen. Hinter der neuwertige Haustür befinden sich vom EG bis 2.OG auf jedem Stockwerk je 2 Zweizimmerwohnungen mit Wohnküche und Tageslichtbad, drei dieser Wohnungen mit Balkon/Terrasse. Außerhalb der Wohnungen finden sich Abstellräume. Im Dachgeschoss liegt eine Dreizimmer-Wohnung, ein ausbaubarer Dachraum sowie ein Spitzboden.
Alle Einheiten sind vermietet und die Mieten steigerungsfähig.
Nettomieteinnahmen IST: 37.975 € p.a.
Nettomieteinnahmen SOLL: 43.572 € p.a.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt ohne Sanierungsstau und fordern Sie ein Exposé an!
Ausstattung
- voll vermietet
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- große Wohnküchen
- 3 Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
- Bäder aus 2008, 2012 und 2015
- Fassade 2023 saniert
- Treppenhaus und Keller teilweise saniert in 2023
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- Fliesenböden und Laminat in Holzoptik in allen Wohnungen
- Wände teilweise gespachtelt, tapeziert und weiß gestrichen
- Decken teilweise abgehängt und mit Deckenspots versehen
- Neuwertige Wohnungstüren • Neuwertige Haustür
- Gasetagenheizungen
- Außenanlage wurde neu angelegt
- Klingelanlage mit Gegensprechgeräten
Lage
Dieses Objekt liegt bestens angebunden im beliebten Stadtteil Eppenhausen, einem Teil des Hagener Hochschulviertels mit etwa 12.400 Einwohnern. Eppenhausen befindet sich zwischen der Hagener Innenstadt und Hagen Emst. Durch die günstigen Verkehrsanbindungen sind Sie immer flexibel, schnell an jeder Autobahnauffahrt, in der Innenstadt oder im schönen Hagener Umland. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbare Nähe. Direkt gegenüber befinden sich ein Edeka-Markt und eine Bäckerei, der Bus ins Zentrum Hagens hält direkt vor dem Haus.
Sonstiges
Wir bieten derzeit ein weiteres vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hagen an, es liegt Delstern und kann ggf. im Paket mit dem hier angebotenen Haus erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an.
